I prezzi del mercato immobiliare in Corsica

Una casa di lusso immersa in un borgo, una villa sul mare. Proprietà che si sognano e spingono verso l’alto il prezzo degli immobili da un’estremità all’altra dell’isola. Ma quando l’offerta scarseggia, guadagna in valore aggiunto, che può aumentare l’asta.

Recentemente, il prezzo di una promozione a Capo Corso ha alimentato i dibattiti sui social network. Un appartmanto tipo T3 (due camere, un salone più un bagno) è stato messo in vendita a quasi 610.000 euro! Da allora, il prezzo è stato rivisto al ribasso. Ma tutto indica che per questa proprietà situata a Barcaggio, gli acquirenti “locali” sono già sul caso. Uno dei motivi principali è quindi la rarità del bene. Navigando su più siti immobiliari professionali come quelli riservati alle offerte tra privati, è chiaro che l’offerta è molto eterogenea. Una casa di villaggio in vendita a circa 3.900 euro al mq a Morsiglia, un’altra questa volta parte da 2.700 euro al mq.

A Meria, una casa con vista sul mare di oltre 360.000 euro, 96 m². O una villa con piscina a quasi 4.000 euro al mq all’ingresso di Capo Corso, nel comune di Erbalunga.

“E’difficile parlare di un prezzi immobiliari in questo micro-regione perché dipende prima della zona in cui si trova l’immobile e di un certo numero di criteri”, ha detto Jean-Pierre Bronzini di un’agenzia immobiliare di Bastia. Nel suo catalogo di offerte, si trovano immobili in vendita nel comune di Ersa in particolare. “Abbiamo già raggiunto vendite. Questo sono spesso corsi della diaspora che vogliono tornare indietro. Di recente è stato per “locali “che sono stati in affitto e hanno deciso di acquistarli. Abbiamo alcuni richieste per il lato selvaggio di questi villaggi “.

Prezzi che sfuggono a tutta la logica

Se non c’è un mercato importante, questo professionista ritiene che sia “una regione che tenderà a svilupparsi, specialmente sulla sua facciata orientale”. Ma stiamo già assistendo a un cambiamento nelle tendenze dal quattro anni. ” Spostandosi a nord verso “l’isola nell’isola”, il profilo dell’acquirente si evolve. Nei chilometri che separano questi comuni di Bastia, sono le ville come seconde case sono più ricercate. Perché Capo Corso? “Per la qualità della vita e, a volte, i beni molto insoliti che possono essere venduti, come le vecchie “ville degli americani””. Un’impressione di essere “fuori dal tempo” che sarebbe una vendita di bene in questa microregione. Soprattutto in Erbalunga dove vengono pagate le tasse della vendita. “La scarsità di bene fa il suo prezzo.” Le proprietà vicine all’acqua possono quindi essere vendute a 5.000 euro al m². Le transazioni sono state fatte anche per 6.000 euro al mq in questo pittoresco porticciolo. Ma nello stesso comune, i prezzi possono essere divisi per due o anche tre a seconda della località, lo stile, come l’anno di costruzione.

Secondo l’opinione di uno specialista, gli acquirenti cercano l’autenticità. Una proprietà di quasi 70 m² con vista! Ma i prezzi sfuggono a tutta la logica. Grandi differenze di 1.000 euro a 3.000 euro al mq possono essere evidenziate sulla stessa collina. Tra i prezzi ufficiosi e ufficiali di nuovo, le differenze sono state segnalate.

Lusso, calma e immobiliare

Quasi 4.000 euro in media per mq nella popolare marina di Centuri, per esempio, o 5.000 euro a Erbalunga. Impossibile conoscere il prezzo medio ufficiale. Riferendosi al barometro dei notai, stabilito sui dati registrati tra i mesi di agosto e ottobre 2018, il prezzo medio delle case in Alta Corsica è compreso tra 237.500 euro e 334.400 euro in Corsica del Sud.

Difficile perfezionare ulteriormente la ricerca sui comuni di Capo Corso. Contattato, il consiglio regionale dei notai ha confidato che questi calcoli non esistevano. I prezzi reali delle transazioni sono quindi ben nascosti. A volte, tra il prezzo iniziale e quello di acquisto al momento della vendita, il valore della proprietà ha perso alcune migliaia di euro in pochi mesi. È stato rivisto al ribasso per riuscire a trovare un posto nel mercato. Immobiliare di lusso e fascino ha alcune voci sul Capo Corso. La scarsità del bene “lo rende unico e diverso”. E poi i prezzi volano via.

Fonte: Corse Matin